Le guide de l'investissement immobilier locatif au Havre !

La ville du Havre s’impose dans le Top 10 en décrochant la 8ème place des villes du littoral où il fait bon vivre en France  ! Plus de 1 000 communes de métropole ont été passées au crible et 183 critères pris en compte, avec parmi eux : la qualité de vie, la sécurité, l’accessibilité aux transports, les commerces et services, la santé, l’éducation, le sports et loisirs, et la solidarité entre citoyens.

En plus de ses nombreux attraits la ville se classe régulièrement dans le Top 10 des villes les plus rentables pour l'investissement immobilier. Le Havre bénéficie d'une forte attractivité auprès des investisseurs, sa proximité avec les plages normandes, et la future ligne SNCF Paris - Normandie participent à l'engouement pour la ville. Cette attractivité promet déjà aux investisseurs immobiliers de belles opportunités.

Le Havre, une ville attractive

Premier port de France pour le commerce et les conteneurs et avec plus de 170 000 habitants, Le Havre est la commune la plus peuplée de Normandie et la onzième au niveau national. Depuis 2005, le centre-ville du Havre est inscrit par l’Unesco au patrimoine mondial de l'humanité.

La ville bénéficie de vaste programmes d’investissements et d’aménagements urbains pour loger l’afflux de salariés dans les industries pétrochimiques, logistiques, aéronautiques et portuaires. En 2019, 135 escales de paquebots ont eu lieu dans le port du Havre. La croisière s'impose comme l'un des leviers de développement économique de la ville.

La Cité Océane est reconnue pour son activité industrielle et portuaire et bénéficie d’une situation géographique privilégiée pour les échanges qui rendent la ville dynamique économiquement et riche en emplois.

Pour ces raisons, mais aussi grâce à ses infrastructures et sa richesse culturelle et patrimoniale, Le Havre est devenue une vraie destination touristique. La ville accueille plus d'un million de touristes chaque année, et notamment des voyageurs d’affaire.

- Première ville de normandie avec 170 000 habitants.

- Un centre ville inscrit par l'UNESCO sur la liste du patrimoine mondial.

- Une ligne TGV Paris - Normandie est en préparation.

Un marché immobilier dynamique

Depuis près de 10 ans la ville ne cesse de se réinventer avec des grands projets visant à dynamiser la ville : l'arrivée du tramway, la renaissance du Grand Quai, le réaménagement du quartier Danton ou encore la nouvelle entrée de ville dont les travaux s'achèveront en novembre 2023.

Le Havre est relié à Paris, situé à 200 kilomètres par la voie ferrée et l’autoroute et cette proximité avec la région Parisienne est un atout non négligeable pour l’investissement immobilier dans la ville. La future ligne TGV Paris - Normandie qui verra le jour en 2030 promet également de belles opportunités immobilières.

Depuis ces trois dernières années, le marché immobilier havrais est très dynamique : les ventes se font très rapidement et au prix demandé. Les transactions pour une résidence principale se multiplient avec le développement du télétravail. Si pour l'instant, seuls 5% des acquéreurs actuels sont parisiens, nombreux sont les havrais d’origine qui reviennent dans la région après un temps en région parisienne.

Au 1 avril 2022, le prix de vente moyen atteignait 2403€/m², d'après l'indice de la FNAIM. Pour commencer, en trois mois, cet indice a connu une augmentation de 2,2%. En outre, en un an, cette évolution a affiché 10,7%. Cela illustre la vitalité du marché havrais. En examinant les chiffres sur les trois années écoulées, on observe aussi une hausse notable des prix (+28,4%).

La demande locative au Havre est forte et soutenu et ce sont principalement les petites surfaces du F1 au F4 qui se louent facilement. Les étudiants des nombreuses écoles et les salariés dans les industries sont les meilleures cibles.

Le Havre se caractérise par 59,2% de ménages locataires et non propriétaires de leur logement principal soit près de 20% supérieur à la moyenne nationale. Cela démontre une belle profondeur de marché pour la ville, où la demande locative reste élevée.

La ville propose des rendements élevés pour l'investissement locatif avec une rentabilité brute moyenne de 7%. A titre d'exemple, un appartement F1 en centre-ville se loue 450€ hors charges pour un investissement tout compris de 80 000 €. Suivant les quartiers, les prix des loyers au m² varient de 10 €/m² à 18 €/m².

Le Havre n’est plus un marché de niche, mais un marché prisé pour ses rendements attractifs. L’emplacement du campus universitaire, l’accès à la plage et au port soutiennent la demande locative en cœur de ville et développent une demande croissante en périphérie.

- Une ville située à 200 kilomètres de Paris.

- Des prix de vente moyens à 2403 € / m².

- Une rentabilité brute moyenne de 7%.

Des quartiers prisés et en développement

Centre ville

Réalisé par de célèbres architectes, le centre-ville du Havre s’étend tout autour du port de plaisance et s'articule autour de trois lieux emblématiques nommés « le Triangle d'Or » à savoir la Place de l'Hôtel de Ville, la Porte Océane et le front de mer sud, l'ensemble étant relié par trois grandes artères, l'Avenue Foch, le Boulevard François 1er et la rue de Paris.

Il constitue un secteur d’investissement immobilier idéal pour une location à l’année et de la location saisonnière touristique avec tous les transports et commodités nécessaires dans un cadre agréable et animé. Le centre ville concentre de nombreux commerces et restaurants, l’université et la gare. Proche du littoral, la tension locative y est maximale pour un faible taux de vacance et les opportunités se font de plus en plus rares.

Saint-Vincent

Particulièrement demandé pour sa douceur de vivre et sa proximité avec la plage, le quartier Saint-Vincent longe le front de mer, en restant à proximité de l’hypercentre de la ville. Les logements sur le front de mer sont les plus chers de la ville mais proposent des vues qui peuvent être exceptionnelles et de magnifiques terrasses.

Il constitue un secteur d’investissement immobilier idéal pour une location à l’année et de la location saisonnière touristique avec tous les transports et commodités nécessaires dans un cadre agréable et animé. Saint-Vincent concentre de nombreux restaurants et est situé à deux pas de la plage. Proche du littoral, la tension locative y est maximale pour un faible taux de vacance et les opportunités se font de plus en plus rares.

Saint-François

Proche du centre ville, ce quartier a une grande popularité de par son architecture et sa localisation. Le quartier des restaurants est aussi le lieu préféré des nombreux Bretons de la ville. Avec ses immeubles couleur brique, Saint-François possède un charme très recherché, proche des bassins entre le port et l’hypercentre de la ville.

Il constitue un secteur d’investissement immobilier idéal pour une location à l’année avec tous les transports et commodités nécessaires dans un cadre agréable et animé. Saint-François concentre de nombreux restaurants et est situé à deux pas du port de pêche. Proche du littoral, la tension locative y est maximale pour un faible taux de vacance.

Anatole-France Danton

Animé et fréquenté essentiellement par les étudiants ce quartier est en perpétuel évolution ayant fait l’objet d’une réhabilitation complète il y a quelques années. Anatole-France Danton est composé de nombre d’immeubles antérieurs à 1944 et de belle facture, le quartier n’ayant été que peu touché par les bombardements.

Il constitue un secteur d’investissement immobilier idéal pour une location à l’année et de la location saisonnière à destination des voyageurs d'affaire avec tous les transports et commodités nécessaires en étant proche de la gare ferroviaire. Anatole-France Danton est situé à deux pas de la gare et du centre d'affaire. Proche du centre ville, la tension locative y est importante pour un faible taux de vacance.

Sainte-Adresse

La commune de Sainte-Adresse prolonge Le Havre par l’ouest, elle est composée de belles demeures anglo-normandes résidences de standing avec vue sur mer et des terrasses et jardins magnifiques. Il y a une demande locative très importante dans ce secteur mais avec très peu d’offre.

Il constitue un secteur d’investissement immobilier idéal pour une location à l’année et de la location saisonnière touristique avec tous les transports et commodités nécessaires en étant proche de la mer. Sainte-Adresse est situé à deux pas de la plage et proche du centre ville, la tension locative y est maximale pour un faible taux de vacance et les opportunités se font de plus en plus rares.

Sanvic et Bléville

Proches du centre ville situés sur les hauteurs de la ville et riches en commerces de proximités, ces quartiers très convoités sont plutôt familiaux dans un environnement pavillonnaire majoritairement composé de maisons typiques du quartier.

Ils constituent un secteur d’investissement immobilier idéal pour une location à l’année avec tous les transports et commodités nécessaires en étant proche du centre ville. Sanvic et Bléville sont proches du centre ville, la tension locative y est importante pour un faible taux de vacance.

Observatoire et Montmorency

Relativement proches du centre-ville, des commerces et services, ces quartiers d’entrée de ville proposent des atouts évidents. Plutôt familiaux dans un environnement pavillonnaire ces quartiers proposes des biens immobiliers à des prix abordables.

Ils constituent un secteur d’investissement immobilier intéressant pour une location à l’année avec tous les transports et commodités nécessaires en étant proche du centre ville. Observatoire et Montmorency sont proches du centre ville, la tension locative y est bonne pour un faible taux de vacance.

Graville et Soquence

Ces quartiers aux deux visages sont proches de l’entrée de ville du Havre et peuvent se targuer de deux piliers de l’identité havraise : le Prieuré de Graville et le stade Océane. Un temps délaissés par les investisseurs, ils se montrent de plus en plus attractifs.

Ils constituent un secteur d’investissement immobilier intéressant pour une location à l’année avec tous les transports et commodités nécessaires en étant proche de l'entrée du Havre. Graville et Soquence sont proches du centre ville, la tension locative y est bonne pour un taux de vacance moyen.

Aplemont et Sainte-Cécile

Rattaché au Havre depuis 1921, ces quartiers sont à deux pas des grands poumons verts de la ville : le parc de Montgeon et le parc de Rouelles. Ces quartiers sont appréciés pour leur tranquillité et seront desservis par le tramway.

Ils constituent un secteur d’investissement immobilier intéressant pour une location à l’année avec tous les transports et commodités nécessaires. Aplemont et Sainte-Cécile desservis par le tramway, la tension locative y est moyenne pour un taux de vacance moyen.

Mont-Gaillard et l'Eure

L'un est proche du secteur portuaire est en pleine mutation avec l’agrandissement du port, les nouveaux locaux de la chambre de commerce et l’implantation de la nouvelle clinique des Ormeaux. L'autres est en hauteur derrière les quartiers de Sanvic et Bléville et attire de plus en plus de monde depuis quelques années.

Ils ne constituent pas un secteur d’investissement immobilier intéressant pour une location à l’année, la tension locative y est moyenne pour un taux de vacance moyen.

Des stratégies d'investissements variées

Patrimoniale

Cette stratégie permet d’acquérir un patrimoine de haut standing et de charme à une très forte demande locative dans le centre ville, à Saint-Vincent, Saint-François, Sanvic, Sainte-Adresse. Les biens situés dans ces quartiers sont très recherchés et sont idéaux pour les investisseurs disposant d’une capacité de financement importante et misant sur une plus-value à long terme.

Dynamique

Cette stratégie se concentre sur des quartiers en transformation ou légèrement plus éloignés tels que Anatole-France Danton, Bléville, Observatoire et Montmorency dont les prix sont plus mesurés. Ces investissements permettent de trouver le bon compromis entre rendement et plus-value et de devenir propriétaire en conservant l’équilibre de son budget.

Développement

Cette stratégie concerne les quartiers en périphérie du Havre. Ces quartiers offrent des rendements, certes plus attractifs, mais se réservent à des investisseurs déjà familiers avec l’investissement. L’esthétique du bâti y est moins attrayante.

De nombreuses opportunités

La première ville de Normandie est très dynamique et bénéficie de son ouverture vers l’extérieur, sa façade maritime et sa proximité avec Paris. Le Havre se veut une ville à taille humaine et offre une multitude de services à ses habitants. La ville du Havre s’impose dans le Top 10 en décrochant la 8ème place des villes du littoral où il fait bon vivre en France  !

Pour ces raisons économiques, mais aussi grâce à ses infrastructures et sa richesse culturelle et patrimoniale, Le Havre est devenue une vraie destination touristique. La ville accueille plus d'un million de touristes chaque année, et notamment des voyageurs d’affaire.

En plus de ses nombreux attraits, la ville se classe régulièrement dans le Top 10 des villes les plus rentables pour l'investissement immobilier. Le Havre bénéficie d'une forte attractivité auprès des investisseurs, sa proximité avec les plages normandes, et la future ligne SNCF Paris - Normandie participent à l'engouement pour la ville. Cette attractivité promet déjà aux investisseurs immobiliers de belles opportunités et le taux de rentabilité moyen de 7% témoigne de l'attractivité du Havre pour les investisseurs.