Le lexique de l’investisseur immobilier au Havre

Si vous débutez dans l'investissement immobilier locatif, vous pourriez vous sentir submergé par la quantité de termes et de jargon utilisés. C'est pourquoi nous avons créé ce lexique complet pour vous aider à comprendre tous les termes et les mots utilisés dans le domaine de l'investissement immobilier. Que vous cherchiez à comprendre les différents types de financement, les règles fiscales ou les termes spécifiques liés à l'achat et à la gestion de biens immobiliers locatifs, notre lexique est là pour vous aider à y voir plus clair.

Acte authentique : Acte juridique écrit qui est établi par un notaire et qui constate la vente ou l'achat d'un bien immobilier. Cet acte est signé par les parties et a une valeur juridique probante.

Acte de vente : Document juridique qui officialise la vente d'un bien immobilier.

Agence immobilière : Entreprise spécialisée dans la vente, l'achat ou la location de biens immobiliers.

Aménagement : Travaux nécessaires pour aménager un bien immobilier, tels que l'installation de la cuisine, des placards, etc.

Amortissement : Déduction fiscale permettant de récupérer le coût d'achat d'un bien immobilier sur une période donnée.

APL : Aide personnalisée au logement, une prestation sociale versée par la Caisse d'Allocations Familiales (CAF) pour aider les locataires à payer leur loyer. L'APL est calculée en fonction de la situation familiale, des ressources et du loyer.

Assurance loyer impayés : Assurance qui couvre le propriétaire en cas de non-paiement du loyer par le locataire. Elle peut également couvrir les frais de procédure de recouvrement et les frais d'expulsion si nécessaire.

Assurance propriétaire non occupant (PNO) : Assurance qui couvre les propriétaires de biens immobiliers qui ne les occupent pas eux-mêmes, tels que les propriétaires de biens locatifs ou les propriétaires d'une résidence secondaire. Elle peut couvrir les dommages causés au bien immobilier, la responsabilité civile en cas de dommages causés à des tiers et la perte de loyers en cas de sinistre.

Assurances : Assurances nécessaires pour couvrir les risques liés à la propriété, tels que l'assurance habitation, l'assurance responsabilité civile, l'assurance loyers impayés, etc.

Bail : Contrat écrit entre le propriétaire et le locataire qui établit les conditions de la location.

Bail commercial : Contrat de location entre le propriétaire d'un bien immobilier commercial et un locataire qui exerce une activité commerciale.

Bailleur : Personne qui met un bien immobilier en location.

Caution : Personne qui s'engage à payer les loyers impayés en cas de défaillance du locataire. La caution peut être une personne physique ou une personne morale (garantie Visale). Elle doit présenter des garanties de solvabilité.

Cession de bail : la vente du droit de louer un bien immobilier, qui permet au cessionnaire de devenir le locataire du bien.

Charges de copropriété : Frais liés à l'entretien et à la gestion des parties communes d'un immeuble en copropriété, tels que l'ascenseur, les espaces verts, la sécurité, etc.

Charges locatives : Dépenses liées à l'occupation d'un bien immobilier qui sont à la charge du locataire, telles que les charges de copropriété, les frais d'eau, de gaz, d'électricité, etc.

Charges récupérables : Charges locatives que le locataire doit payer en plus du loyer, telles que les charges liées à l'entretien des parties communes, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, etc.

Chasseur immobilier : Professionnel qui recherche des biens immobiliers pour l'acheteur.

Colocation : Type de location où plusieurs personnes occupent ensemble un même logement, en partageant les espaces communs et les charges. Chaque colocataire signe un contrat de bail individuel, avec une clause de solidarité.

Congé : Notification de la fin du contrat de location, adressée par le propriétaire ou le locataire à l'autre partie. Le congé doit respecter un préavis et peut être motivé ou non motivé.

Copropriété : Ensemble immobilier composé de plusieurs propriétaires qui se partagent les parties communes.

Crédit immobilier : Prêt accordé par une banque ou un organisme financier pour financer l'achat d'un bien immobilier.

Décence du logement : Obligation pour le propriétaire de fournir un logement décent et en bon état d'usage, c'est-à-dire répondant à des critères de sécurité, de salubrité et de confort minimums.

Déficit foncier : Différence entre les revenus fonciers d'un investissement locatif et les charges déductibles, qui permet de réduire son impôt sur le revenu.

Défiscalisation immobilière : Dispositifs fiscaux qui permettent de réduire son impôt sur le revenu en investissant dans l'immobilier locatif, tels que le dispositif Pinel, le dispositif Censi-Bouvard, etc.

Démembrement de propriété : Séparation de l'usufruit et de la nue-propriété d'un bien immobilier, qui permet à deux personnes différentes de détenir des droits différents sur le bien.

Dépôt de garantie : Somme d'argent versée par le locataire à l'entrée dans les lieux, en garantie du paiement des loyers et des charges. Le montant du dépôt de garantie est limité par la loi.

Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Document qui évalue la performance énergétique d'un bien immobilier, obligatoire pour toute vente ou location de bien immobilier.

Diagnostics immobiliers : Diagnostics obligatoires à fournir lors de la vente ou de la location d'un bien immobilier, tels que le diagnostic de performance énergétique, le diagnostic amiante, le diagnostic plomb, etc.

Droit de préemption : Droit accordé à certaines personnes ou entités de se porter acquéreur d'un bien immobilier avant tout autre acheteur potentiel.

Droits de mutation : Taxes à payer lors de l'achat d'un bien immobilier, appelées également frais de notaire.

Échéancier de remboursement : Plan de remboursement du prêt immobilier, qui détaille les montants et les échéances des mensualités à rembourser.

État des lieux : Document qui décrit l'état du logement au moment de l'entrée et de la sortie du locataire. Il permet de déterminer les éventuelles réparations à effectuer et les responsabilités de chacun.

Frais de gestion locative : Frais facturés par un administrateur de biens pour gérer la location d'un bien immobilier, tels que la recherche de locataires, la rédaction du bail, l'encaissement des loyers, etc.

Frais de notaire : Frais engagés pour l'achat d'un bien immobilier, tels que les droits d'enregistrement, les honoraires du notaire, les frais de mutation, etc.

Garant : Personne qui se porte caution pour le locataire, en s'engageant à payer le loyer et les charges en cas de défaillance de celui-ci. Le garant doit fournir des justificatifs de ses ressources et de sa solvabilité.

Garantie de loyer impayé (GLI) : Assurance qui garantit le paiement des loyers en cas d'impayés de la part du locataire.

Garantie décennale : Garantie légale qui oblige le constructeur d'un bien immobilier à réparer les dommages affectant la solidité ou la sécurité de l'ouvrage pendant une période de 10 ans après sa réception.

Garantie locative : Somme d'argent versée par le locataire en début de bail pour garantir le paiement des loyers ou pour couvrir d'éventuels dégâts locatifs.

Garantie Visale : Dispositif de garantie de loyers impayés proposé par Action Logement. Il permet aux locataires de bénéficier d'une garantie de loyers impayés, sans avoir besoin de trouver une caution. La garantie Visale est gratuite et ouverte à tous les locataires.

Gestionnaire de biens immobiliers : Professionnel qui s'occupe de la gestion quotidienne de biens immobiliers pour les propriétaires.

Gestionnaire de patrimoine : Professionnel qui conseille les investisseurs en matière d'investissement immobilier, financier, et fiscal.

Honoraires de location : Frais facturés par l'agence immobilière pour la recherche et la mise en location d'un logement. Les honoraires sont encadrés par la loi et ne peuvent pas être facturés au locataire dans certains cas.

Hypothèque : Garantie prise par la banque ou l'organisme financier qui accorde le prêt immobilier, sur le bien immobilier acheté.

Indice de référence des loyers (IRL) : Indice utilisé pour réviser le loyer d'un bien immobilier en fonction de l'inflation.

Locataire : Personne qui loue un bien immobilier à un propriétaire contre le versement d'un loyer.

Location meublée : Forme de location qui consiste à louer un logement équipé de meubles et d'appareils électroménagers.

Location meublée non professionnelle (LMNP) : Forme de location meublée exercée à titre non professionnel, qui permet de bénéficier d'un régime fiscal avantageux.

Location nue : Forme de location où le logement est loué vide, sans mobilier ni équipement.

Location saisonnière : Forme de location de courte durée, généralement pour une période inférieure à trois mois, destinée à une clientèle touristique. Elle est souvent pratiquée dans les zones touristiques ou balnéaires.

Loi Carrez : Loi qui impose la mention de la surface habitable d'un bien immobilier dans les contrats de vente.

Loyer : Le loyer immobilier est le montant d'argent que le locataire doit payer au propriétaire en échange de l'utilisation d'un bien immobilier, tel qu'un appartement, une maison ou un bureau.

Loyers encadrés : Dispositif de régulation des loyers, qui permet aux préfets de fixer un loyer de référence dans certaines zones tendues. Le loyer ne peut pas dépasser le loyer de référence majoré.

Loyers impayés : Loyers dus par un locataire qui n'a pas payé son loyer, et qui peut engendrer des difficultés financières pour le propriétaire.

Mandat de gestion locative : Contrat entre le propriétaire et l'agence immobilière qui définit les conditions de la gestion locative du bien immobilier.

Mandat de vente : Contrat entre le propriétaire et l'agence immobilière qui définit les conditions de la vente du bien immobilier.

Notaire : Officier public chargé de la rédaction et de l'enregistrement des actes juridiques relatifs aux biens immobiliers.

Patrimoine immobilier : Ensemble des biens immobiliers possédés par une personne physique ou morale.

PEL (Plan d'Épargne Logement) : Dispositif d'épargne qui permet de bénéficier d'un prêt immobilier à un taux avantageux.

Plafonds de loyer : Limites de loyer à respecter pour bénéficier des avantages fiscaux liés à certains dispositifs d'investissement locatif, tels que la loi Pinel.

Plus-value immobilière : Différence entre le prix d'achat et le prix de vente d'un bien immobilier, qui peut être soumise à une taxe.

Plus-value immobilière latente : Plus-value qui peut être réalisée sur un bien immobilier sans qu'il soit vendu, simplement en raison de l'augmentation de sa valeur.

Préavis : Délai à respecter avant de mettre fin au contrat de location, que ce soit par le propriétaire ou le locataire. Le préavis est fixé par la loi et peut varier en fonction de la durée de location et du motif de la résiliation.

Prêt à taux zéro (PTZ) : Prêt sans intérêts accordé aux particuliers pour financer l'acquisition d'un bien immobilier, sous certaines conditions.

Prêt immobilier : Emprunt accordé pour financer l'achat d'un bien immobilier.

Prix de revient : Coût total d'un bien immobilier, comprenant le prix d'achat et les frais annexes (frais de notaire, travaux, etc.).

Promesse de vente : Contrat entre le vendeur et l'acquéreur qui définit les conditions de la vente du bien immobilier.

Promoteur immobilier : Entreprise spécialisée dans la construction et la vente de biens immobiliers neufs.

Propriétaire immobilier : Personne qui détient un bien immobilier et qui en est propriétaire, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou d'un bien locatif qu'il met en location.

Quittance de charges : Document qui atteste du paiement des charges par le locataire. Elle est délivrée par le propriétaire.

Quittance de loyer : Document qui atteste du paiement du loyer et des charges par le locataire. Elle est délivrée par le propriétaire.

Rendement locatif : Ratio entre les revenus locatifs d'un bien immobilier et son prix d'achat, qui permet de mesurer la rentabilité de l'investissement locatif.

Rentabilité : Rapport entre les revenus générés par un investissement immobilier et le coût total de cet investissement.

Rentabilité brute : Rapport entre les revenus locatifs bruts annuels et le coût total d'acquisition d'un bien immobilier, exprimé en pourcentage. La rentabilité brute ne tient pas compte des charges et des impôts.

Rentabilité nette : Rapport entre les revenus locatifs nets annuels (après déduction des charges et des impôts) et le coût total d'acquisition d'un bien immobilier, exprimé en pourcentage.

Répartition des charges : Répartition des charges locatives entre le locataire et le propriétaire, qui peut être différente selon les contrats de location.

Résidence principale (RP) : Logement occupé par le propriétaire ou le locataire de manière régulière et permanente.

Résiliation du bail : Fin anticipée du contrat de location, avec l'accord des deux parties ou sur décision judiciaire. Elle peut être motivée par diverses raisons (déménagement, changement de situation, non-respect des obligations, etc.).

SCI (Société Civile Immobilière) : Forme de société permettant la gestion collective d'un patrimoine immobilier.

Solvabilité : Capacité d'une personne à payer ses dettes et ses obligations financières. La solvabilité est vérifiée par le propriétaire avant la signature du contrat de location.

Sous-location : Location d'un logement par le locataire à une tierce personne. La sous-location doit être autorisée par le propriétaire et le loyer ne peut pas être supérieur au loyer payé par le locataire.

Surface habitable : surface du logement, calculée à partir des murs et des cloisons, mais sans prendre en compte les espaces non habitables (caves, greniers, balcons, etc.). Elle est utilisée pour le calcul du loyer et des charges.

Taux d'endettement : Ratio entre les dettes et les revenus d'un investisseur immobilier, qui mesure sa capacité à rembourser ses dettes.

Taux de rentabilité interne (TRI) : Indicateur de rentabilité d'un investissement immobilier, qui mesure le taux de rendement de l'investissement en prenant en compte le temps et les flux de trésorerie.

Taxe d'habitation : Taxe due par le locataire ou le propriétaire occupant d'un logement, qui est calculée en fonction de la valeur locative du bien.

Taxe foncière : Taxe à payer chaque année par le propriétaire d'un bien immobilier, calculée en fonction de la valeur locative cadastrale du bien.

Taxe sur les plus-values immobilières : Taxe à payer sur la plus-value réalisée lors de la vente d'un bien immobilier.

Titre de propriété : Document officiel qui atteste de la propriété d'un bien immobilier. Il est délivré par le notaire après la signature de l'acte de vente.

Travaux d'amélioration : Travaux effectués sur un bien immobilier pour améliorer son état ou son confort, qui peuvent être déductibles des revenus fonciers.

Travaux d'entretien et de rénovation : Travaux nécessaires pour maintenir la propriété en bon état.

Tribunal d'instance : Juridiction compétente pour les litiges entre propriétaires et locataires, tels que les impayés de loyers, les conflits relatifs aux charges locatives, les contestations d'état des lieux, etc.

TVA immobilière : TVA applicable lors de l'achat d'un bien immobilier neuf.

Usufruit : Droit d'utiliser un bien immobilier et d'en percevoir les revenus, sans être propriétaire du bien.

Valeur locative : Montant du loyer que pourrait percevoir le propriétaire s'il mettait son logement en location. La valeur locative dépend de plusieurs critères, tels que la surface, le quartier, l'état du logement, etc.

Vente à terme : Vente immobilière où le paiement du prix est différé sur une période définie à l'avance.

Vente en viager : Vente d'un bien immobilier où le vendeur continue d'occuper le bien jusqu'à son décès, et où l'acheteur paie une rente viagère au vendeur.

Vétusté : Dégradation progressive d'un logement due à l'usure naturelle des matériaux et des équipements. La vétusté est à la charge du propriétaire, qui doit effectuer les travaux nécessaires pour maintenir le logement en bon état.

Visite : Visite du logement proposé à la location ou à la vente, généralement effectuée par le propriétaire ou son mandataire.

Zonage : la classification des territoires en fonction de leur niveau de tension immobilière et de la réglementation applicable.

Zone de revitalisation rurale (ZRR) : une zone géographique éligible à des avantages fiscaux pour les investissements locatifs, destinée à favoriser l'installation d'entreprises dans les zones rurales.

Zone tendue : une zone géographique caractérisée par une demande locative forte et des loyers élevés, qui correspond à certaines agglomérations et villes françaises.

En conclusion, l'investissement immobilier locatif peut être une stratégie financière rentable et durable, mais il peut également être intimidant pour les débutants. En vous familiarisant avec le vocabulaire spécifique à l'investissement immobilier, vous pourrez mieux comprendre les concepts clés et prendre des décisions plus éclairées en matière d'investissement. N'hésitez pas à vous référer à ce lexique complet pour vous aider à naviguer dans le monde de l'investissement immobilier locatif.